はじめに

この記事では千住大橋駅徒歩3分の場所に建築が始まった「ザ・サンメゾン千住大橋」マンションについて、わかる範囲の情報を記載したいと思います。

なお、本情報は2018/11/27現在のものであり、変更になる可能性がありますので予めご了承ください。

また、記載する情報は全て近隣住民に対して配布された説明資料から抜粋させていただいております。

マンションの名称が正式に決定！

2019/7某日、マンションの正式名称が決まっていました。

その名も「ザ・サンメゾン千住大橋」とのことです。

入居開始予定も来春となっており、いよいよ全貌が見えてきました。

2019/7現在、５階部分まで出来上がっているようです。

(仮称) プレシス千住大橋について

実は（仮称）とある通り、まだ工事が始まったばかりのマンションなため、公式サイトはもちろん、SUUMOなどの住宅情報サイトにも載っていないマンションなのです。

ではなぜそんな情報を知っているのか？についてですが、近隣住民向けに一建設から配布された資料を拝見させていただき、記載しています。

物件の概要は？

実際に現地に行き、建築計画の情報を撮影しました。

地上９F建てで、完成時期は2020/1/31とのこと。
オリンピックイヤーの始めに完成するようです。

気になる場所は？

上記の通り、京成本線千住大橋駅から徒歩3分(240m)の好立地にあります。
また、地図をみてわかる通り、商業施設のポンテポルタや、千住大橋さくら公園があるため子育てや住み心地は非常に良さそうです。

千住大橋周辺については下記記事もご参照ください。

【まとめ】千住大橋の魅力・おすすめスポット・飲食店・住環境を紹介！

気になる間取りは？

配布された資料に各フロアの平米数が載っていたので紹介します。

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特徴としては、1Fに店舗スペースがあります。
一応、駐車場のスペースもあるようですが、台数的には限られているようです。

部屋の広さですが、57.16平米〜73.60平米まであるようです。
70平米を超える物件であれば都内では広い方ではないでしょうか？

また、7F以上は２部屋ずつのようです。

気になる価格は？

気になる価格は全く読めませんが、近隣のオーベルグランディオやアクアヴィスタの価格帯を見ると、一番広い部屋のタイプでも4000万円後半から5000万円前半になるのではないでしょうか。

価格帯が発表に！

ザ・サンメゾン千住大橋の公式サイトによると、価格帯が発表されていました。

気になる価格ですが、 2LDKで4,900万円台から、3LDKで5,400万円台からとなっています。

平米数から考えるに、周囲のマンションよりも高めに設定されています。
もちろん、他のマンションができた当初に比べてマーケット価格が上昇していることを考えると少なくとも割高ではないと思われます。

おわりに

2020/1/4現在、ほぼ完成しているようですが販売開始時期は１月下旬となっており、入居開始は３月からとなっています。

北千住、南千住が徒歩圏内かつ、JR山手線日暮里駅まで京成本線で6分という位置にあるという意味では、意外に知られていない穴場の物件と個人的には考えています。

また、はやり普段の生活に欠かせない商業施設が目の前にあるという意味では非常におすすめできます。
「商業施設が目の前にあると騒音に悩まされるのでは？」と考える方もいるかとは思いますが、実はほぼ気になりません。

というのも、目の前の道路は国道4号から車が入ってくるものの、まっすぐ進んでも大きな道に繋がっているわけではないため、近隣住民の車やポンテポルタから帰る車のみ通行するため、特に夜間は非常に静かです。

駅近の新築物件は今後あまり出てこないと言われているため、駅近を優先順位上位に考えている方は検討されてはいかがでしょうか。